23년12월 전국 아파트 시장 동향 분석_전국, 서울, 수도권

23년12월 전국 아파트 시장 동향 분석_전국, 서울, 수도권

23년 12월 전국 아파트 시장 동향을 정리하여 보여드리겠습니다. KB부동산통계를 가공하여 작성하였습니다. KB부동산통계는 2022년1월을 기준 100으로 하여 지수를 발표하고 있습니다. KB와 부동산원의 데이터가 조금 다를수는 있지만, 전체적인 시장의 흐름을 파악하고 투자 및 내집마련의 타이밍을 판단하는데는 도움이 될 것이라고 생각됩니다.

전국 아파트 시장 동향

2312_전국 아파트 시장 데이터

23년 12월 전국 아파트의 매매가지수는 90.08 이였습니다. 12월 전국은 전달에 비하여 -0.11포인트 하락하였으며, 전년 동월과 비교하여서도 -6.72포인트 하락하였습니다. 이전 최고가는 2022년 6월 100.75였으며, 최고가 대비하여 -10.67포인트 하락하였습니다. 이를 %로 환산하면, 10.59%하락한 수치입니다.

12월 전국 아파트의 전세가지수는 88.41을 기록하였습니다. 이는 전달 대비하여 +0.15포인트 상승하였으며, 전년 동월과 비교하면 -7.76포인트 하락하였습니다.

이전 최고가는 2022년 7월 100.93이였으며, 최고가 대비 -12.52포인트 하락한 수치입니다. 이는 12.40% 하락한 수치입니다. 23년 12월 추세를 보자면 전세가는 상승을 하고 있고, 매매가는 하락을 하는 추세를 이어가고 있습니다.

그러나 조금 다른 시각으로 보자면, 2022년 중반 매매가와 전세가 모두 최고가를 찍은 후에 전세가의 하락이 더 심했던 상황입니다. 실사용가치인 전세가가 회복을 하고 있는 모습일 수도 있습니다.

매매가와 전세가를 보았으니, 전세가율(전세가/매매가 *100)을 확인해 보도록 하겠습니다. 전국의 평균 전세가율은 66.22%입니다. 전달은 66.07%였습니다. 전달에 비하자면 +0.22% 상승한 모습입니다. 이는 매매가의 하락이 그리고 전세가의 상승이 영향을 주었다고 생각됩니다.

이전 최고전세가율은 2017년 3월 75.72%였습니다. 집값의 약 1/4 이 있어다면 전세를 들이고 집의 소유권을 가지고 올 수 있었다는 내용입니다. 그 당시에 비하면 현재의 전세가율은 조금 낮은 편이지만, 점점 그 수치는 매력을 더해가고 있다고 생각됩니다.

수도권(서울, 경기, 인천) 아파트 시장

2312_수도권 부동산 시장

23년 12월 수도권은 매매가지수 87.46, 전세가지수 84.78을 기록하였습니다. 수도권 매매가지수는 전달 대비하여 -0.08포인트 하락하였으며, 전년 동월과 대비하여서는 -8.02포인트 하락하였습니다.

서울, 경기, 인천을 합한 수도권의 경우 22년 5월이 매매가지수 100.48로 최곳값을 찍었으며, 최고가 대비하여서 매매가는 -13.02포인트 하락(-12.96%)하였습니다. 서울 하락률보다 조금 더 큰 수치입니다.

전세가는 전월대비하여 0.33포인트 상승하였습니다. 서울이 이 상승을 이끄는 모습입니다. 최고가는 2022년 6월 100.62였으며, 최고가 대비하여 -15.84포인트(15.74%)하락하였습니다.

수도권의 전세가율은 60.09입니다. 전달은 59.86으로 전달 대비 0.4% 상승하였습니다. 전세가율은 2017년 3월 76.7%였습니다. 수도권은 서울 평균보다도 10%정도 높습니다.

서울 아파트

2312_서울 아파트 시장 데이터

서울시 아파트 매매가지수는 90.73입니다. 전 달 대비하여서는 -0.11포인트 하락하였습니다. 전달까지 상승을 이어오고 있었으나, 이달부터 하락으로 전환하였습니다.

전년동월 대비하여서는 -6.28포인트 하락하였습니다. 기존 최고가는 22년7월 100.64였으며, 최고가 대비하여 9.91포인트 하락(-9.85%하락)하였습니다. 서울 전체 평균이며, 지역별로는 큰 차이가 있습니다.

서울의 아파트전세가지수는 86.38입니다. 전달 대비하여 +0.47상승하였습니다. 전세가의 하락이 컸던 만큼 전세가는 상승을 하고 있습니다. 하지만 전달의 상승률에 비하면 상승폭은 줄어들었습니다.

전년 같은 달과 비교하여서도 -8.36포인트 하락한 수치입니다. 이전 최고가는 22년 7월 100.64였으며, 최고가 대비하여 -14.26포인트 하락, %로 환산하면 14.17%하락하였습니다.

서울시의 전세가율은 51.92% 입니다. 이는 전달 51.62%보다 +0.58% 상승한 수치로, 큰 상승을 하였습니다. 전국 평균의 2배가 넘는 수치입니다.

서울의 전세가율은 2016년 6월 75.07%을 기록하며, 최고치를 찍었습니다. 서울의 아파트 평균이 75%였다니 믿어지지 않지만, 그 당시에는 정말 서울 아파트 투자가 매력적이였다는 생각이 듭니다.

인천 아파트

23년 12월 인천시의 매매가지수는 84.42 였습니다. 이는 전달 대비하여 -0.2포이트 하락, 전년동월대비 -9.68포인트 하락한 수치입니다. 인천 최고가는 2022년 5월 100.7을 기록하였습니다. 최곳값과는 16.28포인트 차이가 나며, 이를 %로 환산한다면 16.17% 하락한 수치입니다.

전세가지수는 23년 12월 82.25를 기록하였으며, 전달 대비하여 0.02포인트 하락하였습니다. 전년대비하여 -11.74포인트 하락하였고, 22년 5월 최고가인 100.98보다는 18.73포인트 하락하였습니다.

인천광역시의 전세가율은 64.21%를 기록하였습니다. 전달 대비 0.11%상승하였습니다. 매매가의 하락폭이 전세가 하락폭 보다 큰 영향으로 전세가율은 상승하였습니다. 2017년 6월이 전세가율 77.14로 최고수치를 찍었습니다.

경기 아파트 시장

경기도는 23년 12월 아파트 매매가지수 86.42를 기록하였습니다. 전달 대비하여 -0.05포인트 하락하였으며, 전년동월 대비하여 -8.57포인트 하락하였습니다. 기존 최고가는 22년 5월 100.43이였으며, 최고가 대비 -14.01포인트 하락하였습니다.

전세가지수는 84.47이였습니다. 이는 전달 대비하여 0.33포인트 상승하였으며, 전년 동월에 비하면 -9.22포인트 하락하였습니다. 최고가는 2022년 6월 100.62였습니다. 최고가 대비하여서는 -16.15포인트 16.05%하락하였습니다.

경기도의 전세가율은 63.44%였습니다. 전달은 63.2%로 0.38%상승하였습니다. 2017년 5월 경기도의 전세가율은 78.91%까지 치솟았었습니다.