23년12월 노도강 아파트 시장 동향 분석_노원구, 도봉구, 강북구

23년12월 노도강 아파트 시장 동향 분석_노원구, 도봉구, 강북구

노도강 아파트 시장 동향을 살펴보도록 하겠습니다. 매매가지수, 전세가지수, 전세가율, 그리고 거래량을 확인해 보겠으며, 지수와 전세가율은 KB부동산통계를 거래량은 부동산원의 통계자료를 확인 하였습니다.

노원구 아파트 시장_ 노도강 아파트 시장 대장 지역

매매가, 전세가, 전세가율

노도강 아파트 시장_노원구 지수

2024년 1월에 발표한 KB부동산통계에 의하면 23년11월 노원구의 매매가지수는 84.2포인트 입니다. 전달 대비하여서는 -0.27포인트 하락, 2022년 12월(전년동월) 대비하여서는 10.58포인트 하락하였습니다.

노원구 아파트 시장은 지난 2022년 2월 100.04를 최고점으로 하여 -15.84포인트 하락하였으며, 이를 %로 환산하면 최고가 대비 15.83%하락하였습니다.

12월의 전세가지수는 85.32포인트입니다. 11월 대비하여 -0.07 소폭하락하였습니다. 서울의 대부분 지역이 전세가는 상승하는 분위기 였으나, 노원구는 그 흐름에서 조금 늦은 편입니다.

전년 동월과 대비하여서는 -11.84포인트 하락으로 크게 하락하였습니다. 노원구의 전세가는 2022년 7월 최고가를 찍었으며, 최고가 대비하여서는 -15.66포인트 하락 %로는 15.51% 하락하였습니다.

전세가율은 49.65%로 전달 대비 +0.22%상승하였으며, 전달은 49.54%였습니다. 전세가율이 가장 높았던 시기는 2016년 6월로 77.49%까지 높았었습니다. 저 당시 투자하셨던 분들은 정말 많은 이익을 보셨겠네요.

거래량

노도강 아파트 시장_노원구 거래량

2023년 11월 한달간 노원구의 아파트 매매거래 건수는 207건 이였습니다. 전달은 231건으로 전달에 대비하여 -24건 감소하였습니다.

최근 10간의 평균 거래량이 654건이였으므로 대략 32%정도밖에 되지않는 아주 적은 거래건수 입니다.

노원구는 매매가하락, 전세가하락, 거래건수가 줄어들면서 하락장의 전형적인 모습을 보이고 있습니다.

도봉구 아파트 시장

매매가, 전세가, 전세가율

23년 12월의 도봉구 아파트 매매가 지수는 82.97포인트입니다. 이는 전달 대비하여 -0.49포인트 하락하였으며, 22년12월과 -12.64포인트의 차이를 보이고 있습니다.

도봉구 아파트 시장은 2022년 6월 100.51의 최고 매매가지수를 기록하였으며, 12월 매매지수는 최고가 대비 -16.89포인트 하락하였습니다. 이는 백분위로 16.56% 하락한 것입니다.

도봉구의 전세가율은 12월 53.24%입니다. 11월 전세가율이 53.02%였으므로, 전월대비하여 0.42%상승하였습니다. 이는 매매가의 하락폭이 전세가보다 크기 때문에 전세가율은 상승하였습니다.

이전 최고 전세가율은 2016년6월이였으며, 그 당시에는 80%에 육박하는 78.87%였습니다.

거래량

23년 11월 한달간 도봉구의 거래건수는 77건입니다. 10월의 거래량은 90건이였으며, 10월달보다 -13건 감소하였습니다.

도봉구의 최근 10년간의 평균 거래건수는 287건입니다.최근 10년 평균에 이번달은 약 27%정도됩니다. 서울의 거래량이 2,417건이였으며, 도봉구는 이중에 약 3.19%를 차지하고 있습니다.

도봉구는 도봉구 역시 매매가가 회복해보지도 못하고, 다시 하락하는 모습을 보이고 있습니다.

강북구 아파트 시장

매매가, 전세가, 전세가율 _ 노도강 아파트 시장 중 전세가 상승 지역

강북구 아파트 시장 동향

23년 12월 강북구의 매매가지수는 88.66 포인트 입니다. 이는 전달보다 -0.3포인트 하락한 것입니다. 또한 전년동월과 비교하여도 -8.58포인트 하락하였습니다.

강북구의 최고가는 2022년 7월 100.6이였습니다. 최고가 대비하여서는 -11.94포인트 하락하였으며, -11.87%하락하였습니다. 강북구또한 하락세를 이어가고 있는 모습니다.

12월 강북구 아파트 전세가지수는 86.74입니다. 전달 대비하여서 0.64포인트 상승하였습니다. 이는 노도강지역 아파트중에 유일하게 상승한 것입니다.

2022년 7월 전세가 또한 최고가를 찍었으며, 101.58 이였습니다. 최고가 대비하여서는 14.84포인트 하락하였으며, 백분위로는 14.61% 하락한 것입니다.

강북구의 전세가율은 57.94%입니다. 이는 전달 57.42 대비하여 +0.52%상승하였습니다. 강북구의 최고 전세가율은 2017년 1월 77.87%였습니다.

거래량

강북구 아파트 거래량

23년 11월 한달간의 강북구의 아파트 매매 거래량은 92건입니다. 전달에 40건이였으며, 52건이 증가하였습니다.

좀 이상하여 확인해 보니 10월 30일 미아에스하임이라는 아파트 40세대가 한번에 매각이 되었습니다. 등기를 확인해 보아야 하겠지만, 사업상 매입한 경우로 생각됩니다. 이를 제외한다면 52건정도로 전달대비하여 12건 증가하였습니다. 증가한 지역도 강북구가 노도강 아파트 시장에서는 유일합니다.

강북구의 10년간 평균 거래량은 139건이였으며 52건은 평균거래량의 66%정도 입니다. 서울 전체 거래량에서는 약 3.81%정도 차지 하고 있습니다.

맺음말

노원구, 도봉구, 강부구의 아파트 시장은 전반적으로 매매가와 전세가가 하락하고 있으며, 특히 노원구와 도봉구는 거래량까지 감소하고 있습니다. 이런 상황은 매수자와 매도자 모두에게 어려운 시장인 듯합니다. 강북구는 전세가가 조금은 회복을 하고, 거래량도 조금은 회복한 모습을 보였습니다.

노도강 아파트 시장은 서울에서도 대표적 서민 주거지역입니다. 지속적으로 관심을 가지고 모니터링 한다면 자산 증식 및 내집마련의 좋은 기회가 찾아 올 것이라고 생각합니다.

감사합니다.