23년11월 마용성 아파트 시장 동향 분석_마포구, 용산구, 성동구
안녕하세요. 이번 포스팅은 마용성 아파트 시장의 동향에 대해 알아 보겠습니다. 아시다시피 마용성은 마포구, 용산구, 성동구를 합쳐서 부르는 말입니다. 강남4구를 제외하고는 서울에서 잘나가는 지역이라고 생각 됩니다. 각 지역의 매매가지수, 매매가증감률, 전세가증감률 등 그리고 거래량을 정리해 보았습니다. 23년 11월 KB부동산 통계와 부동산원의 자료를 가지고 작성하였습니다.
- 매매가지수, 전세가지수, 매매가증감률, 전세가증감률, 전세가율 – KB부동산 통계
- 거래량 – 부동산원
1. 마포구 아파트 시장 동향
23년11월 마포구 아파트 시장은 매매가지수 상승, 전세가지수 상승, 전세가율 상승하였으며, 거래량은 감소하였습니다.
매매가지수
마포구 아파트 매매가지수는 93.19입니다. 이전 최고가는 100.69였으며, 최고가 대비하여 -7.50포인트 하락하였습니다.
전세가지수
전세가지수는 88.06입니다. 이전 최고가는 100.56으로 최고가 대비하여 12.50포인트 하락한 모습니다. 최고가 대비 전세가의 하락폭이 더 큰 상황입니다.
매매가증감률
마포구는 11월 매매가는 전달 대비 +0.07 포인트 상승하였습니다. 전년 동월과 대비하면 -5.88포인트 하락하였습니다. 매매가지수는 11월 5개월연속으로 상승하고 있지만, 상승폭은 줄어든 모습입니다.
전세가증감률
전세가는 전달 대비하여 +0.94 포인트 상승으로 큰 폭의 변화를 보였습니다. 전년 동월 대비하여서는 -12.50 포인트 하락하였습니다. 5개월 연속 상승하는 모습으로 상승폭은 소폭 줄어들었습니다.
전세가율
마포구의 전세가대비 매매가를 나타내는 전세가율은 52.94%입니다. 전달은 52.51% 였으며, 전달 대비 +0.43% 상승하였습니다. 전세가 상승폭이 크면서 전세가율 또한 상승한 모습입니다.
거래량
한국부동산원에서 발표한 자료에 의하면 23년 10월 한달간 마포구 아파트 거래량은 106건 이였습니다. 9월 달에 비해서는 -57건이 감소하였습니다.이전 평균거래량이 약 234건정도였으니, 현재의 거래량은 이전 거래량의 약 45% 정도 됩니다. 또한 서울 거래량 2,983건에 대해서는 약 3.5%정도의 비중을 차지하고 있습니다.
2. 용산구 아파트 시장 동향
23년11월 용산구 아파트 시장은 매매가지수 상승, 전세가지수 상승, 전세가율 상승하였으며, 거래량은 감소하였습니다. 자세한 데이터는 아래와 같습니다.
매매가지수
용산구의 매매가지수는 99.27입니다. KB지수는 2022년 1월을 100으로 지수를 책정하므로, 거의 22년도 1월의 가격을 회복했다고 보입니다. 최고가는 102.67 였으며, 최고가 대비해서는 -3.4포인트 하락으로 다른 구들에 비해서 하락폭이 거의 없다고 보입니다.
전세가지수
용산구의 전세가지수는 86.33입니다. 최고가는 101.31포인트였으며, 최고가 대비하여서는 14.98포인트 하락하였습니다. 매매가는 크게 하락하지 않았지만, 용산구라고 하여도 전세가는 크게 하락한 모습입니다.
매매가증감률
11월 매매가는 전달 대비 +0.54 포인트 상승한 모습입니다. 전년동월 대비하여서는 -3.11포인트 하락하였습니다. 전년동월대비 -3.11 포인트 하락하였습니다. 3개월 연속 상승하고 있으며, 상승폭도 커졌습니다.
전세가증감률
전세가는 전달 대비하여 +0.97 포인트 상승으로 큰 폭으로 상승하였습니다. 전년 동월 대비하여서는 -12.09포인트 하락하였습니다. 전세가가 상대적으로 많은 하락을 했었습니다. 3개월 연속으로 상승하는 모습이며, 상승폭 또한 커졌습니다.
전세가율
용산구의 전세가율 42.56%입니다. 아무래도 서울에서도 전세가율이 낮은 축에 속하는 지역입니다. 전달 42.14%에 비하면 +0.42% 상승하였습니다. 용산구 또한 전세가의 상승폭이 더 큰 영향을 주면서 전세가율 또한 상승하였습니다.
거래량
23년 10월 한달간 용산구의 아파트 거래량은 69건입니다. 9월보다+5건 증가하였습니다. 이전 평균 거래량은 약 131건으로 10월은 이전 거래량은 약53%정도 됩니다. 서울 전체 거래량(2,983건) 대비하여서는 약2.3%정도를 차지하고 있습니다.
3. 성동구 아파트 시장 동향
23년 11월 성동구 아파트 데이터는 매매가지수 상승, 전세가지수 상승, 전세가율이 상승하였으며, 거래량은 감소하였습니다.
매매가지수
성동구 아파트의 매매가지수는 91.44입니다. 최고가는 100.73으로 최고가 대비 -9.29포인트 하락하였습니다.
전세가지수
성동구의 아파트 전세가지수는 87.36입니다. 최고가는 101.04였으며, 최고가 대비하여 -13.68포인트 하락하였습니다.
매매가증감률
성동구 매매가는 전달에 대비하여서 +0.23포인트 상승하였습니다. 전년동월 대비하여서는 -7.75 포인트 하락하였습니다. 4개월 연속 상승하였으며, 상승폭은 줄어든 모습입니다.
전세가증감률
전세가 전달 대비 +0.48 포인트 상승 전년동월대비 -13.68 포인트 하락 4개월 연속상승, 상승폭 커짐
성동구 아파트의 전세가는 전달 대비하여 +0.48포인트 상승하였습니다. 전년동월 대비하여 -13.68포인트 하락하였씁니다. 4개월 연속으로 상승하였으며, 상승폭 또한 커진 모습입니다.
전세가율
23년11월 성동구의 아파트 전세가율은 51.05%입니다. 전달은 50.95%였으며, 전달 대비하여 +0.10%상승하였습니다.
거래량
성동구의 23년10월 한달간의 아파트 거래건수는 133건입니다. 전달 대비하여 51건 감소하였습니다. 예전 평균 거래량은 약 227건이였습니다. 10월은 예전 평균의 약 59%정도입니다. 서울 전체 거래량 2,983건에 대해서는 약 4.5%정도의 비율을 차지하고 있습니다.
맺음말
마용성 아파트는 서울에서 강남4개구 다음으로 선호되는 지역입니다. 이 세 곳의 거래량을 합치면 서울 거래량의 10.3%정도를 차지합니다.
지금까지 마포구, 용산구, 성동구의 아파트 시장 동향에 대해 정리해 보았습니다. 지역별 부동산에 대해서 지속적으로 데이터를 보기 편하도록 그래프화 하고 있습니다. 업데이트와 관련하여 궁금하신 사항은 언제든지 편하게 문의 주십시오. 감사합니다.