23년11월 동남권 아파트 시장 동향 분석_강남구, 서초구, 송파구, 강동구

23년11월 동남권 아파트 시장 동향 분석_강남구, 서초구, 송파구, 강동구

23년 11월 동남권 아파트 시장의 동향에 대해 알아보겠습니다. 동남권 아파트는 강남구, 서초구, 송파구, 강동구의 아파트를 가리킵니다.

동남권 아파트가 움직이면 서울의 부동산이 움직이고, 서울 부동산이 움직이면 수도권이 움직이고, 수도권이 움직이면 전국이 움직인다는 이야기가 있습니다. 그만큼 강남4구는 부동산 시장에서 중요한 역할을 한다고 보입니다.

이번 포스티을 통해서 각 지역의 매매가지수, 매매가증감률, 전세가증감률 등 그리고 거래량을 정리해 보았습니다. 23년11월 KB부동산 통계와 부동산원의 자료를 가지고 작성하였습니다.

  • 매매가지수, 전세가지수, 매매가증감률, 전세가증감률, 전세가율 – KB부동산 통계
  • 거래량 – 부동산원

1. 강남구 아파트 시장 동향

23년11월 강남 집값은 매매가지수 상승, 전세가지수 상승, 전세가율 상승하였으며, 거래량 또한 증가 하였습니다.

동남권 아파트 강남구 23년 11월 매매가지수

매매가지수

강남구 아파트 매매가지수는 97.25포인트 입니다. 이전 최고가는 101.67포인트 였으며, 최고대비하여 -4.42포인트 하락한 모습입니다.

전세가지수

전세가지수는 82.81포인트 입니다. 최고가는 100.0포인트 였으며, 최고가 대비하여 -17.19포인트 하락하였으므로, 매매가에 비해서 큰 폭으로 하락하였습니다.

매매가증감률

동남권 아파트 강남구 매매가 증감률

강남구는 10월 대비 매매가가 +0.21포인트 상승하였습니다. 전년 동월 대비하여서는 -2.79포인트 하락하였습니다. 6개월 연속 상승하는 모습이지만, 상승폭은 줄어들었습니다.

전세가증감률

동남권 아파트 강남구 전세가 증감률

전세가는 전달 대비하여 +0.70포인트 상승으로 큰 폭의 변화가 있었습니다. 전년 동월 대비하여서는 -17.19포인트 하락하였지만, 6개월 연속 상승하였으며, 상승폭 또한 커졌습니다.

전세가율

동남권 아파트 강남구 전세가율

강남구의 전세가율(전세가 / 매매가)은 41.60%입니다. 전달 41.31%에서 +0.23% 상승한 모습입니다.

거래량

동남권 아파트 강남구 거래량 23년11월

한국부동산원에서 발표한 자료에 의하면 23년 10월 한달간 강남구 아파트 거래량은 251건 이였습니다. 9월 달에 비해서는 +15건이 증가하였습니다. 이전 평균거래량이 약 410건정도였으니, 현재의 거래량은 이전 거래량의 약 61% 정도 됩니다. 또한 서울 거래량 2,983건에 대해서는 약 8.4%정도의 비중을 차지하고 있습니다.

2. 서초구 아파트 시장 동향

23년 11월 서초구 아파트 시장은 매매가, 전세가, 전세가율이 상승하였으며, 거래량은 줄어드는 모습을 보였습니다.

동남권 아파트 서초구 매매가지수 전세가지수 23년 11월

매매가지수

서초구 아파트 매매가지수는 96.24포인트 입니다. 이전 최고가는 102.05포인트 였으며, 최고가 대비하여 -5.81포인트 하락한 모습입니다. 다른 구들에 비하여 서초구 집값은 선방하고 있는 듯 합니다.

전세가지수

서초구의 전세가지수는 85.12입니다. 최고가는 101.0으로 최고가 대비하여서는 -15.88포인트 하락으로 큰 폭으로 하락한 모습입니다.

매매가증감률

동남권 아파트 서초구 매매가 증감률

서초구의 아파트 매매가는 10월에 대비하여서 아주 소폭인 +0.02포인트 상승하였습니다. 전년 동월 대비하여서는 -5.01포인트 하락하였습니다. 5개월 연속 상승하는 모습이지만, 상승폭은 줄어들었습니다.

전세가증감률

동남권 아파트 서초구 매매가 증감률

전세가는 전달 대비하여 +0.66포인트 상승하였습니다. 매매가에 비하면 아주 큰 폭의 상승입니다. 전년 동월 대비하여서는 -12.98포인트 하락으로, 여전히 예전 만큼 회복된 모습은 아닙니다. 4개월 연속으로 상승하고 있으며, 상승폭 또한 커졌습니다.

전세가율

동남권 아파트 서초구 전세가율

서초구의 전세가율(전세가 / 매매가)은 46.03%입니다. 전달 45.80%에서 +0.23% 상승한 모습입니다. 이는 전세가 상승폭이 매매가에 비해 커서 전세가율 또한 상승한 것입니다.

거래량

동남권 아파트 서초구 거래량

23년 10월 한달간의 서초구 아파트 아파트 거래건수는 137건입니다. 9월에 비한다면 62건이 줄어들었습니다. 평균 거래량이 약 303건이므로 예전 평균의 약 45%정도 됩니다. 서울 10월 전체거래량 2,983건 대비하여서는 약 4.6%정도 됩니다.

3. 송파구 아파트 시장 동향

23년11월 송파구 아파트 시장은 매매가지수 상승, 전세가지수 상승, 전세가율 상승하였습니다. 거래량은 큰 폭으로 줄어든 모습입니다.

동남권 아파트 송파구 매매가지수 전세가지수 23년11월

매매가지수

송파구 아파트 매매가지수는 93.97포인트 입니다. 이전 최고가는 100.52포인트 였으며, 최고대비하여 -6.55포인트 하락한 모습입니다.

전세가지수

전세가지수는 84.93포인트 입니다. 최고가는 100.0포인트 였으며, 최고가 대비하여 -15.07포인트 하락하였습니다.

매매가증감률

송파구 매매가증감률

송파구는 10월 대비하여 매매가가 +0.32포인트 상승하였습니다. 전년 동월 대비하여서는 -2.44포인트 하락하였습니다. 7개월 연속 상승하는 모습이지만, 상승폭은 줄어들었습니다. 그래도 많이 회복되었습니다.

전세가증감률

송파구 전세가 증감률

전세가는 전달 대비하여 +0.88포인트 상승으로 큰 폭의 변화가 있었습니다. 전년 동월 대비하여서는 -9.37포인트 하락하였지만, 7개월 연속 상승하였습니다. 상승폭은 줄어들었습니다.

전세가율

송파구 전세가율

송파구의 전세가율(전세가 / 매매가)은 45.85%입니다. 전달 45.55%에서 +0.27% 상승한 모습입니다.

거래량

송파구 아파트 거래량

한국부동산원에서 발표한 자료에 의하면 23년 10월 한달간 송파구 아파트 거래량은 208건 이였습니다. 9월 달에 비해서는 -82건 줄어들었습니다.. 이전 평균거래량이 약 418건정도였으니, 현재의 거래량은 이전 거래량의 약 50% 정도 됩니다. 또한 서울 거래량 2,983건에 대해서는 약 7.0%정도의 비중을 차지하고 있습니다.

4. 강동구 아파트 시장 동향

23년11월 강동구 아파트 시장은 매매가지수 상승, 전세가지수 상승, 전세가율 상승하였으며, 거래량은 큰폭 감소하였습니다.

동남권 아파트 강동구 매매가지수 전세가지수

매매가지수

강동구 아파트 매매가지수는 90.59포인트 입니다. 이전 최고가는 100.38포인트 였으며, 최고대비하여 -9.79포인트 하락한 모습입니다.

전세가지수

전세가지수는 88.62포인트 입니다. 최고가는 101.14포인트 였으며, 최고가 대비하여 -12.52포인트 하락하였습니다.

매매가증감률

강동구 매매가 증감률

강동구의 10월 대비 매매가는 +0.22포인트 상승하였습니다. 전년 동월 대비하여서는 -7.23포인트 하락하였습니다. 5개월 연속 상승하는 모습이지만, 상승폭은 줄어들었습니다.

전세가증감률

강동구 전세가 증감률

강동구 아파트의전세가는 전달 대비하여 +1.09포인트 상승으로 큰 폭의 변화가 있었습니다. 전년 동월 대비하여서는 -8.80포인트 하락하였지만, 6개월 연속 상승하였습니다. 상승폭은 줄어든 모습입니다.

전세가율

강동구 전세가율

강동구의 전세가율(전세가 / 매매가)은 52.55%입니다. 전달 52.11%에서 +0.44% 상승한 모습입니다. 전세가의 큰폭 상승이 전세가율 상승에도 영향을 주었습니다.

거래량

강동구 거래량

한국부동산원에서 발표한 자료에 의하면 23년 10월 한달간 강동구 아파트 거래량은 162건 이였습니다. 9월 달에 비해서는 -51건이나 감소하였습니다. 이전 평균거래량이 약 358건정도였으니, 현재의 거래량은 이전 거래량의 약 45% 정도 됩니다. 또한 서울 거래량 2,983건에 대해서는 약 5.4%정도의 비중을 차지하고 있습니다.

동남권 아파트 시장 동향에 대한 맺음말

동남권 아파트는 서울 부동산의 바로미터 지역입니다. 이 네 곳의 거래량을 합치면 서울 거래량의 25.4%나 차지합니다..

지금까지 동남권 아파트 시장 동향에 대해 정리해 보았습니다. 언제든지 궁금한 사항이 있으시다면 편하게 연락 주십시오.(e-mail – daoncasa@gmail.com)