23년11월 노도강 아파트 시장 동향 분석_노원구,도봉구,강북구

23년11월 노도강 아파트 시장 동향 분석_노원구,도봉구,강북구

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 노도강 아파트 시장의 동향에 대해 알아 보겟습니다.(노원구, 도봉구, 강북구) 각 지역의 매매가지수, 매매가증감률, 전세가지수, 전세가증감률, 전세가율, 그리고 거래량으로 정리해 보았습니다.

23년11월 KB부동산 통계와 부동산원의 자료를 가지고 작성하였습니다.

1. 노원구 아파트 시장 동향

23년 11월 노도강 아파트 노원구 매매가 전세가

매매가지수

23년 11월 노원구 집값을 나타내는 아파트 매매가지수는 84.43입니다. 이전에 최고가는 100.04였으며, 최고가 대비하여 15.61포인트가 하락하였습니다. 하락 폭이 상당히 큰 폭에 속하는 지역입니다.

전세가지수

노원구 아파트는 전세가지수는 85.38로, 이전 최고가인 100.98에 대비하여서 15.60포인트 하락한 수치입니다.

매매가증감률

23년11월 노도강 아파트 노원구 전세가증감률

노원구 아파트의 매매가는 전달 대비 -0.36 포인트 하락하였습니다. 이는 전년 동월과도 비교하여서도 -11.63포인트 하락한 수치이며, 21개월 연속으로 하락 중입니다. 하락 폭은 줄어드는 모습을 보이다가 다시 폭이 증가하는 모습을 보이고 있습니다.

전세가증감률

23년11월 노도강 아파트 노원구 매매가증감률

전세가는 전달 대비 +0.13포인트 상승하였고, 전년 동월 대비에도 -13.34포인트 하락했습니다. 그러나 최근 2개월간 상승세를 보이며, 상승 폭 또한 커진 모습을 보이고 있습니다.

전세가율

노원구의 전세가율은 49.54%입니다. 전달 전세가율 49.3에 대비하여 +0.24% 상승하였습니다.

거래량

23년11월 노도강 아파트 노원구 거래량

23년 10월 한 달간 노원구 아파트 거래량은 231건으로 전달 288건 대비하여 -57건 감소했습니다. 23년 9월까지의 평균 거래량은 약 674건으로, 평균 거래량의 약 34%에 불과합니다. 서울 아파트 거래량(2,983건)에서 약 7.7%를 차지하고 있습니다. 서울에서도 꽤 큰 거래량 비중을 차지하고 있습니다.

2. 도봉구 아파트 시장 동향

23년11월 노도강 아파트 도봉구 매매가 전세가지수

매매가지수

도봉구 아파트의 매매가지수는 83.37로 조사되었습니다. 이전 최고가 100.51 대비하여 17.14 포인트 하락한 수치 입니다..

전세가지수

전세가지수는 85.17로, 이전 최고가 102.02 대비하여 -16.85 포인트 하락한 것으로 나타났습니다. 전세가의 하락 폭이 큰 지역 중의 하나입니다.

매매가증감률

매매가는 전달 대비 -0.29 포인트 하락하였고, 전년 동월 대비에도 -12.65포인트 하락한 상태입니다. 특히 17개월 연속의 하락세가 이어지며, 하락 폭이 더욱 확대되고 있습니다.

전세가증감률

전세가는 전달 대비 +0.42 포인트 상승하였고, 전년 동월 대비 -14.48포인트 하락하였습니다. 최근 2개월간 상승세를 보이고 있지만, 상승 폭은 조금 축소되었습니다. 상승을 이어갈지는 상황을 계속해서 보아야 할 듯합니다.

전세가율

도봉구의 전세가율은 53.02%로, 전달 52.65%에 대비해서+0.37% 상승하였습니다. 전세가율의 상승은 투자자로서는 매력이 높아지고 있다고 볼 수 있을 것입니다.

거래량

23년11월 노도강 아파트 도봉구 거래량

23년 11월 도봉구 아파트 거래량은 90건으로 전달 129건 대비하여 -39건 감소하였습니다. 도봉구 아파트 평균 거래량은 약 301건이며, 이전 거래량 평균의 약 30%입니다. 서울 아파트 거래량(2,983건) 대비하여서는 3.1%를 차지하고 있습니다.

3. 강북구 아파트 시장 동향

23년11월 노도강 아파트 강북구 매매가 전세가지수

매매가지수

23년 11월 노도강 중, 강북구 아파트의 매매가지수는 88.93으로 조사되었습니다. 이전 최고가 100.6에 대비하여 11.67포인트 하락한 수치입니다.

전세가지수

강북구 아파트의 전세가지수는 86.19로, 최고가 101.58 대비하여 -15.39포인트 하락한 결과를 나타내고 있습니다.

매매가증감률

매매가는 전달 대비 +0.03 포인트 상승하였고, 전년 동월 대비에는 -9.75 포인트 하락하였습니다. 최근 3개월간 상승세를 보이고 있지만, 상승폭은 줄어들고 있습니다. 계속 주시해서 지켜보아야 할 것입니다.

전세가증감률

강북구의 전세가는 전달 대비 +0.37 포인트 상승하였고, 전년 동월 대비 -12.52포인트 하락했습니다. 최근 3개월간 상승세를 보이고 있지만, 상승 폭은 줄어 들었습니다. 전세가가 많이 내려간 상황에서 어떤 추이를 보일지 관심을 가져야 할 듯합니다.

전세가율

23년11월 노도강 아파트 강북구 전세가율

전세가율은 57.42%로, 전달 57.23% 대비하여 +0.19% 상승하였습니다. 전세가율의 상승은 매매가의 상승보다 전세가의 상승 폭이 더 크면서 전세가율 또한 상승하였습니다.

거래량

23년11월 노도강 아파트 강북구 거래량

강북구 아파트 거래량은 40건으로 전달 76건 대비하여 -36건 감소하였습니다. 평균 거래량은 약 126건이며, 예전 평균거래량의 약 32% 정도 입니다. 서울 아파트 거래량(2,983건)에 차지하는 비율은 약 1.3%입니다.

맺음말.

노도강(노원구, 도봉구, 강북구)은 서민 주거지역의 대표지역입니다. 거래량으로 보자면 이 세곳을 합치면, 서울 전체 거래량의 약 12%정도를 차지합니다. 지금까지 노원구, 도봉구, 그리고 강북구의 아파트 시장 동향에 대해 함께 살펴보았습니다. 부동산 시장의 다양한 지표들을 통해 지역마다의 독특한 양상을 확인할 수 있었습니다. 이 지역의 부동산 데이터에 대해서 의견이 있으시다면 언제든지 연락 주십시오.(e-mail 또는 댓글)