23년10월 서울지역 아파트실거래가지수 및 동향

23년10월 서울지역 아파트실거래가지수 및 동향

23년12월 발표한 아파트실거래가지수 가지고 서울지역의 실거래가지수를 확인해 보도록 하겠습니다. 자료는 한국부동산원에서 발표한 자료로 작성하였으며, 자료의 기준시점은 2017년11월을 100으로 작성된 자료입니다.

실거래가란 무엇인가?

부동산 시장에서 아파트실거래가지수는 매매나 전세등 부동산 거래가 실제로 이루어진 가격을 지수화 한 것입니다. 매달 부동산원에서는 공동주택 실거래가격지수를 발표하고 있습니다. 2023년 12월 현재 발표된 지수의 기준시점은 2017년 11월 100으로 하여 발표하고 있습니다. 예를 들어 말씀 드리자면, 23년 10월의 전국을 기준으로 아파트 실거래가 지수는 124.1 입니다. 2017년도에 비해서 24.1 포인트 상승하였다는 내용입니다. 좀 더 자세히 설명하면, 2017년도 전국의 아파트 평균실거래가가 1억원이였다면, 23년도 10월은 1억2천4백10만원 정도 한다는 것입니다.

아파트 실거래 가격지수는 아파트 가격동향을 살펴보고, 정부정책 수립에 참고자료 등 여러가지 용도로 사용됩니다. 전월대비하여 변동률을 확인하고, 실제로 시장이 어떻게 변하고 있는지를 확인할 수 있는 소중한 자료입니다.(실거래가 발표는 약 2개월정도의 시간차이가 있음. 예를 들어 10월의 자료는 12월에 발표하게 됨. 실거래가 신고기간의 영향)

23년 10월 아파트실거래가지수 전국

아파트실거래가지수 23년10월

23년 12월 한국부동산원에서 발표한 실거래가 지수입니다. 전국 아파트 실거래가 지수는 124.10입니다. 전달 대비하여 -0.16포인트 하락하였으며, 하락으로 전환하였습니다.

전국은 2021년 10월에 지수가 144. 4로 가장 높은 수치를 나타냈었으며, 최고값 대비하여서는 20.3포인트 하락하였습니다. 이는 %로 나타내면 약 14%(20.3/144.4 *100)정도 하락한 수치입니다.

서울 아파트실거래가지수

서울 실거래가지수 23년 10월

서울의 실거래가 지수는 161.30입니다. 이는 전달 대비 하여 -0.12포인 하락한 수치입니다. 23년 10월 서울의 실거래가 지수는 9개월간의 상승을 마치고, 하락으로 전환하였습니다.

서울의 최고가는 21년10로 그 당시 실거래가지수는 189.1 이였습니다. 최고가 대비하여서는 27.8포인트 하락하였으며, 이는 최고대비 약 15%정도 하락한 수치입니다.

서울 동북권

아파트실거래가지수 서울 동북권 23년10월

서울 동북권(노원구, 도봉구, 강북구, 성북구, 중랑구, 동대문구, 성동구, 광진구)의 실거래가 지수는 163.60입니다. 이는 전달 대비하여 -0.37포인트 하락한 수치입니다. 서울과 마찬가지로 9개월간의 상승을 마무리 하고, 하락 전환하였습니다.

동북권은 21년 10월 201.3을 기록하여 최고점을 찍었습니다. 37.7포인트 하락하였으며, 이는 최고가 대비 약 19%정도 하락한 수치입니다. 서울내에서도 동북권은 실거래가가 널뛰기 하는 모습입니다.

서울 동남권

아파트실거래가지수 서울동남 23년10월

서울 동남권(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)의 23년10월 실거래가지수는 163.20입니다. 이는 전달에 비해 -0.67포인트 하락한 수치입니다. 동남권이 서울 5개 권역에서 가장 하락폭이 크게 나타났습니다.

동남권의 최고가는 2021년 10월 183.0 이였습니다. 최고가 대비 19.8포인트 하락하였으며, 약 11%정도 하락한 수치입니다.

서울 서북권

아파트실거래가지수 서울서북권 23년10월

서울 서북권(은평구, 서대문구, 마포구)는 157.00의 실거래가지수를 나타냈습니다. 전달 대비하여 -0.13포인트 하락하였습니다.

서북권의 최고가는 21년 9월이였으며, 182.2포인트 였습니다. 약 25.2포인트 하락하였으며, 약 14%정도 하락하였습니다.

서울 서남권

서남권 아파트 실거래가지수 23년 10월

서울 서남권(강서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 동작구, 관악구)의 실거래가지수는 159.50이였습니다. 이는 전달 대비 하여 +0.06포인트 상승한 수치입니다. 10개월 연속 상승하였으며, 상승폭은 크게 줄어들었습니다. 11월 수치를 봐야 하겠지만, 아무래도 하락으로 전환 활 것 같은 모습입니다.

서남권도 21년 10월이 실거래가의 정점이였습니다. 186.9포인트 였으며, 지금과는 27.4포인트 하락하였습니다. 이는 15%정도 하락한 수치입니다.

서울 도심권

도심권 아파트 실거래가지수 23년 10월

서울 도심권(중구, 종로구, 용산구)의 아파트실거래가지수는 166.90입니다. 전달 대비하여서 3.86포인트 상승하였습니다. 이전 2개월간의 하락에 대비되는 모습입니다.

도심권은 21년 11월이 정점이였습니다. 179.8포인트였으며, 12.9포인트 하락하였습니다. 이는 최고가 대비하여 약 7%정도 하락한 수치 입니다. 강남4개구가 가장 하락폭이 적을거라고 생각했으나, 도심권이 훨씬 그 차이가 작았습니다.

맺음 및 동향

2023년 12월 한국부동산원이 발표한 23년10월 아파트실거래가지수를 살펴보았습니다. 전국적으로는 -0.16포인트 하락하며 하락전환한 모습을 보였으며, 서울지역은 전체적으로 하락 흐름이 나타났습니다. 구역별로는 서남권과 도심권이 상승하였고, 나머지는 하락하였습니다.

동북권과 동남권은 9개월간의 상승을 마무리하며 하락세로 돌아섰으며, 특히 동남권에서는 하락폭이 크게 나타났습니다. 반면 서북권은 전달 대비 -0.13포인트 하락하며 하락폭인 동남권에 비하면 뚜렷하지 않은 모습이였습니다.

도심권은 3.86포인트 상승하며 이전 하락에 대해서 반전한 모습을 보여주었습니다. 서남권이 10개월 연속 상승세를 유지하던 가운데 상승폭이 줄어드는 모습입니다.

최근의 동향을 보면, 서울은 전체적으로 하락이 뚜렷한 모습입니다. 향후의 예측하는데에는 더욱 신중한 접근이 필요한 모습입니다.

실거래가는 매달 부동산원에서 발표하고 있으며, 추후에는 전세관련된 내용도 함께 포스팅 하도록 하겠습니다. 감사합니다.