23년 12월 서울 강남지역 아파트 시장 동향

23년 12월 서울 강남지역 아파트 시장 동향

23년 12월 서울 강남지역 아파트 시장 동향을 살펴보도록 하겠습니다. 매매가, 전세가, 그리고 전세가율의 지표를 통해 강남아파트 시장 동향을 알아보도록 하겠습니다.

지표는 KB부동산에서 발표한 통계자료를 가공하여 시각화 하였습니다.

1. 강남지역 아파트 시장 매매가지수

23년 12월 서울 강남11개구의 아파트 매매가지수를 시각화 하였습니다. 2022년 1월을 기준100으로 하여 지수화 한 자료 입니다. 12월 현재 97.26으로 강남11개구 중에서 가장 높은 지수를 유지하고 있습니다.

※ 주의 사항: 지수 순위가 가격순위를 나타내는 것은 아닙니다.

강남지역 매매가지수(순위 순서)

  1. 강남구의 아파트 매매가지수는 97.26입니다. 전달 대비하여 +0.01포인트 상승하였습니다. 전년동월과 비교하면 -1.96포인트 하락한 수치입니다. 기존 최고가는 22년 7월 101.67이였습니다. 최고가 대비하여 강남구는 -4.34% 하락하였습니다.
  2. 서초구 아파트 매매가지수는 96.19입니다. 전달 대비 -0.05포인트 하락하였으며, 전년 동월 대비하여 -4.02포인트 하락 하였습니다. 최고가는 2022년 8월 102.05였으며, 최고가 대비 -5.74%하락하였습니다.
  3. 양천구 아파트 매매가지수는 94.99입니다. 전월 대비하여 +0.09포인트 상승하였으며, 전년 동월 대비하여 -1.74포인트 하락으로 하락은 크지 않습니다. 기존 최고가는 2022년 7월이였으며, 100.76 이였습니다. -5.73% 하락하였습니다.
  4. 영등포구 아파트 매매가지수는 93.89입니다. 전달 대비하여 변동은 없으며, 전년동월 대비하여서는 -4.61포인트 하락하였습니다. 영등포구는 2022년 8월에 가장 높은 가격을 형성하였으며 그 값은 101.12였습니다. 최고가 대비하여서는 -7.15% 하락하였습니다.
  5. 송파구 아파트 매매가지수는 93.73입니다. 전달 대비하여 -0.25포인트 하락아혔으며, 전년동월 대비 -0.13포인트 하락하였습니다. 이전 최고가는 22년 6월 100.52였으며, 최고가 대비 -6.75% 하락하였습니다.
  6. 금천구 아파트 매매가지수는 91.62입니다. 전달 대비하여 -0.15포인트 하락하였으며, 전년동월 대비하여 -7.07포인트 하락하였습니다. 이전 최고가는 2022년 7월 이였으며, 101.54포인트였습니다. 최고가 대비하여 9.77%하락한 수치입니다.
  7. 동작구 아파트 매매가지수는 90.66입니다. 전달과는 차이가 없으며, 전년동월 대비하여서는 -7.91포인트 하락하였습니다. 최고가는 2022년 7월 100.86이였으며, 12월은 최고가 대비하여 10.11%하락하였습니다.
  8. 강동구 아파트 매매가지수는 90.64입니다. 전월대비 +0.05포인트 상승하였으며, 전년동월 대비하여 -5.06포인트 하락하였습니다. 2022년 6월 100.38이 최고가였으며, 최고가 대비하여 9.7% 하락하였습니다.
  9. 강서구 아파트 매매가지수는 89.73입니다. 전월대비하여 -0.06포인트 하락, 전년동월대비하여 -7.79포인트 하락하였습니다. 이전 최고가는 100.68입니다. 22년 6월 최고가를 기록하였습니다. 최고가 대비 -10.88%하락하였습니다.
  10. 관악구 아파트 매매가지수는 88.71입니다. 전월대비하여 -0.31포인트 하락하였으며, 전년동월 대비하여 -8.1포인트 하락하였습니다. 2022년 6월 최고가 100.44를 기록하였으며, 12월 관악구 집값은 최고가 대비 11.68%하락하였습니다.
  11. 구로구 아파트 매매가지수는 87.77입니다. 전년동월 대비 -0.16포인트 하락하였으며, 전년동월 대비하여 -9.26포인트 하락하였습니다. 2022년 6월 최고가 100.5였으며, 최고가 대비하여 구로구 집값은 -12.67%하락하였습니다.

2. 강남지역 아파트 시장 전세가지수

강남지역 아파트 시장 전세가지수

강남 11개구의 전세가지수를 시각화 하였습니다. 영등포구가 2022년 1월에 비하여 가장 많이 회복한 모습입니다. 12월은 매매가는 하락, 전세가는 상승이 대세이지만, 여전히 전년에 비하면, 전세가의 하락이 더 큰 것으로 보입니다.

  1. 영등포구 아파트 전세가지수는 91.39입니다. 전월 대비 +0.5포인트 상승 하였으며, 전년 동월대비 하여 -8.31포인트 하락하였습니다. 22년 8월 최고가 103.42였으며, 최고가 대비 영등포구 전세값은 -11.63% 하락하였습니다.
  2. 강동구 아파트 전세가지수는 89.17입니다. 전월 대비 +0.61포인트 상승하였으며, 전년 동월대비 하여 -4.33포인트 하락 하였습니다. 22년 7월 최고가 101.14였으며, 최고가 대비 강동구 전세값은 -11.84% 하락하였습니다.
  3. 강서구 아파트 전세가지수는 88.94입니다. 전월 대비 +0.8포인트 상승 하였으며, 전년 동월대비 하여 -6.04포인트 하락 하였습니다. 22년 7월 최고가 102.12였으며, 최고가 대비 강서구 전세값은 -12.91% 하락하였습니다.
  4. 금천구 아파트 전세가지수는 88.25입니다. 전월 대비 +0.35포인트 상승 하였으며, 전년 동월대비 하여 -8.46포인트 하락하였습니다. 22년 8월 최고가 101.03였으며, 최고가 대비 금천구 전세값은 12.65% 하락하였습니다.
  5. 양천구 아파트 전세가지수는 87.47입니다. 전월 대비 +0.72 포인트 상승 하였으며, 전년 동월대비 하여 -6.27포인트 하하였습니다. 22년 7월 최고가 100.32였으며, 최고가 대비 양천구 전세값은 -12.81% 하락하였습니다.
  6. 동작구 아파트 전세가지수는 86.74입니다. 전월 대비 +0.76포인트 상승하였으며, 전년 동월대비 하여 -9.0포인트 하락하였습니다. 22년 7월 최고가 100.75였으며, 최고가 대비 동작구 전세값은 -13.91% 하락하였습니다.
  7. 서초구 아파트 전세가지수는 85.56입니다. 전월 대비 +0.52포인 상승하였으며, 전년 동월대비 하여 -8.48포인트 하락 하였습니다. 22년 7월 최고가 101.0였으며, 최고가 대비 서초구 전세값은 -15.29% 하락하였습니다.
  8. 송파구 아파트 전세가지수는 85.5입니다. 전월 대비 +0.67포인트 상승하였으며, 전년 동월대비 하여 -4.41포인트 하락 하였습니다. 22년 1월 최고가 100.0였으며, 최고가 대비 송파구 전세값은 -14.5% 하락하였습니다.
  9. 구로구 아파트 전세가지수는 84.59입니다. 전월 대비 +0.52포인트 상승 하였으며, 전년 동월대비 하여 -7.86포인트 상승하였습니다. 22년 2월 최고가 100.27였으며, 최고가 대비 구로구 전세값은 -15.64% 하락하였습니다.
  10. 관악구 아파트 전세가지수는 83.5입니다. 전월 대비 -0.06포인트 하락 하였으며, 전년 동월대비 하여 -10.11 포인트 하락하였습니다. 22년 6월 최고가 100.88였으며, 최고가 대비 관악구 전세값은 -17.23% 하락하였습니다.
  11. 강남구 아파트 전세가지수는 83.23입니다. 전월 대비 +0.51포인트 상승 하였으며, 전년 동월대비 하여 -11.56포인트 하락 하였습니다. 22년 1월 최고가 100.0였으며, 최고가 대비 강남구 전세값은 -16.77% 하락하였습니다.

3. 강남지역 아파트 시장 전세가율

강남지역 아파트 시장 전세가율
  1. 금천구 아파트 전세가율은 58.33% 입니다. 최고 전세가율은 75.98% 였습니다.
  2. 관악구 아파트 전세가율은 56.86% 입니다. 최고 전세가율은 80.09% 였습니다.
  3. 구로구 아파트 전세가율은 56.68% 입니다. 최고 전세가율은 81.62% 였습니다.
  4. 강서구 아파트 전세가율은 53.53% 입니다. 최고 전세가율은 80.09% 였습니다.
  5. 동작구 아파트 전세가율은 53.51% 입니다. 최고 전세가율은 80.02% 였습니다.
  6. 강동구 아파트 전세가율은 52.85% 입니다. 최고 전세가율은 75.52% 였습니다.
  7. 영등포구 아파트 전세가율은 51.52% 입니다. 최고 전세가율은 72.49% 였습니다.
  8. 양천구 아파트 전세가율은 48.75% 입니다. 최고 전세가율은 72.84% 였습니다.
  9. 서초구 아파트 전세가율은 46.41% 입니다. 최고 전세가율은 67.47% 였습니다.
  10. 송파구 아파트 전세가율은 46.25% 입니다. 최고 전세가율은 69.18% 였습니다.
  11. 강남구 아파트 전세가율은 41.86% 입니다. 최고 전세가율 64.63% 였습니다.

맺음말

이렇게 하여 강남지역 집값관련 데이터를 확인해 보았습니다. 매매가지수, 전세가지수, 전세가율은 시장의 상황을 확인하는데 중요한 자료 이므로 꾸준하게 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

감사합니다.